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楼市新盘

楼市“救市”成趋势

来源:中国房产观察网     作者:王艳     发布时间:2022-06-06     

  从2022年开始,国家的调控政策一直都在为楼市松绑,各大城市“救市”声不断,央行也开始降准降息,鼓励人们买房。为什么一些城市急于救市,主要原因还是现在的楼市实在“太冷”了。

  去年下半年恒大“暴雷”事件,正式拉开了房地产行业进入寒冬期的序幕。这个事件几乎把人们对于楼市的信心打击没了。然后在去年的9月份,本应该是楼市成交的黄金季节,但一些城市的房价开始下跌,而且出现房价下跌的城市越来越多。到了年底我国的房价除了一些超一线城市的还依然坚挺以外,其他城市逐渐形成了普跌的趋势。

  楼市遇冷,房价下跌本来对于购房者来说是一个非常好的消息,但实际情况是商品房的成交量并没有因为房价的下跌而上升,反而随着房价的下跌而下跌。原因主要有两个方面,一方面购房者不知道未来房价是否还会继续下跌,买房持观望态度,不敢轻易入场。另一方面这两年受疫情影响,很多人的收入都受到影响,这种情况下不敢轻易买房。

  那么未来我国楼市的发展方向在哪呢?笔者认为2022年楼市可能会出现4大趋势:

  第一:楼市“救市”成趋势

  国家调控楼市的最终目标还是“稳”房价,房价持续大涨不符合楼市大稳的目标,而房价持续下跌危害更大。首先对于政府来说,土地出让金是很多地方政府的主要财政收入来源,楼市遇冷,可能地就卖不出去,地卖不出去,政府收入就会减少,不利于城市稳定发展。对银行来说,银行大部分业务都和房地产行业有关,而楼市遇冷银行收入也会减少,甚至出现亏空的情况。而对于已购房者来说,房价下跌预示着自己的财富缩水,可能会去售楼部闹事,甚至有些还会选择弃房断供。如果大量出现弃房断供的情况,很可能造成银行坏账烂账一大堆,最终银行会损失惨重。所以楼市下行各方面都承担着巨大的压力,这个时候政府就要介入,出台救市政策,稳定房价,帮助楼市和房企脱困。

  根据诸葛找房梳理的数据显示,在2022年的第一季度,就有70个左右的城市展开一系列救市行动,除了一些三四线城市还包括重庆、青岛、哈尔滨、郑州、南京、福州等高级别城市,而且救市力度不断加大,速度不断加快。尽管越来越多的城市进行救市,而且力度一个比一个大,但效果似乎并没有达到预期,很多城市商品房的成交量还在下跌。在这种情况下各个城市的救市行动可能一会半会停不下来,因此2022年下半年楼市“救市”趋势会持续下去。根据国家政策现在发展绿色种植收益高达%34.9.也就是说种植一棵低碳树每天收益在4.4元,普及十棵每天在就是44元每个月的收入还是可观的,百度输入:林倍宝,查找总的来说也是一笔收入。

  第二:楼市出现分化成趋势

  随着楼市遇冷,楼市分化的趋势越来越明显。首先是城市和城市之间出现分化,如今我国的城镇化率已经达到了64%和国际上一些发达国家的70%相差不远。因此未来我国的城镇化会进入新的层次,也就是人口进一步向大城市集中,所以未来我国大部分一二线城市的人口还会增加,因此房价还有一定的升值空间。而很多三四线城市由于人口的流失,再加上过去这些城市房价的严重虚高,未来这些城市的房价下跌的概率更大。

  其次城市内部商品房价格也会出现分化,随着住房资源的过剩,一些品质高,地段好的商品房价格依然坚挺,而一些品质差,地理位置偏僻的房子,未来贬值的概率更大。随着时间的推移,这种分化的趋势会越来越明显。

  第三:房企呈优胜劣汰趋势

  马光远曾经说过,未来只有20%的房企能存活下来,笔者认为很有道理。在如今楼市下行的情况下,很多实力比较强,资金比较雄厚的房企生存都比较困难,那么那些实力比较差,资金链比较紧张的房企,很可能会逐渐被淘汰。

  人们常说在行业顺风期能赚到钱不算真本事,在顺风期结束后还能屹立不倒才是真英雄。所以如今楼市处于下行期,有一部分实力比较差的房企被淘汰是必然的事情。

  如今楼市的3个趋势,同样给购房者以3个启发,购房者在买房时可以参考。

  第一:三四线城市的购房者没有必要着急买房

  为什么说三四线城市的购房者没有必要着急买房,首先来说现在各大城市还在不断出台救市政策,尤其是一些三四线城市救市力度不断加大。如果现在买房,未来楼市很多利好的政策可能就享受不到。例如去年年初很多购房者买房贷款的利率还在6.00%左右,而如今房贷利率已经降到4.45%,同样贷100万每个月房贷可能相差1000多。

  其次三四线城市的房价未来还会持续下跌,一方面因为这些城市的人口未来会不断向大城市流失,没有人口的支撑,需求就会减少,这样房价继续下跌的可能性更大。另一方面由于过去一二线城市限购,造成大量的炒房者向这些城市转移,导致这些城市住房资源过剩的同时,房价严重偏高未来很可能会不断回落。所以对于三四线城市的购房者来说,没有必要着急买房。

  第二:不要再以投资为目的买房

  尽管现在国家对于楼市的调控政策不断放松,但也不要过于期望房价因为新政策松绑而再次大涨。国家调控政策松绑主要原因还是现在楼市过冷了,为了稳定房价而松绑。因此未来房价继续像过去一样大涨的可能性几乎为零。所以这种情况下,如果买房是为了自住,提高生活质量,笔者认为还可以购买,但如果是为了投资赚钱,风险太大,而且收益极低,所以不建议再以投资为目的买房。

  第三:建议尽量购买现房而不是期房

  我们前文说过这两年很多房企的日子并不好过,很多房企都出现了资金链紧张和债务危机,其中不乏一些大型房企。这就造成很多房企开发的楼盘很可能出现延期交房、减配、甚至烂尾的情况。因此这两年购买期房要承担的风险很高,所以非必要最好不要购买期房。

  另一方面这两年楼市下行,很多原来的投资炒房者开始抛售名下的房产,造成很多城市都出现二手房供大于求的情况。因此很多时候购买二手房可能比新房还要便宜。另外购买现房很快就能住进去,而购买期房可能还要等个2~3年,期间的房租就可以省七八万元,因此购买现房风险小,价格可能并不比新房贵。因此在楼市下行期间,笔者更建议购房者购买现房,而不是期房。

  你认为今年是否是购房的好时机?


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